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法規內容

法規名稱: 桃園市中路地區區段徵收安置土地抽籤及配地作業要點
公發布日: 民國 104 年 08 月 03 日
發文字號: 府地區字第1040199448號令
法規體系: 桃園市法規/地政類
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一、桃園市政府(以下簡稱本府)為保障桃園市中路地區區段徵收開發案
    區段徵收範圍內被拆遷之合法建物所有權人生活權益,紓解因區段徵
    收造成之居住衝擊,特依區段徵收實施辦法第二十六條第二項及「擬
    定桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮都市計畫(配合中路地
    區整體開發計畫)細部計畫案」(以下簡稱本案細部計畫)規定訂定
    本要點。
二、安置對象及資格:
    (一)本區段徵收範圍內被拆除之合法建物所有權人,符合下列條件者
        ,得為安置對象:
         1、於查估時,合法建物之現住戶符合房租補助費領取條件,且
            建物全數拆除遷移。
         2、合法建物所有權人於區段徵收範圍內須經核定領有抵價地。
            但建物與其坐落基地所有權非屬同一人時,建物所有權人應
            自行協調其他領有抵價地之土地所有權人同意以其應領抵價
            地供安置。
    (二)每一合法建物,所有權人符合前款條件者,以安置一單元為原則
        。
    (三)合法建物所有權人於本區段徵收範圍內所有合法建物,有二戶以
        上設籍,且其現住戶分別領有房租補助費者,若建物所有權人或
        其協調對象之應領抵價地權利價值大於申請安置單元合計之權利
        價值時,准予在不超過受領房租補助費戶數範圍內,申請配回二
        個以上安置單元。
    (四)除前三款外,基於實際需要,仍需予以安置者,應在不影響財務
        計畫及抵價地分配原則下,由本府核定後據以辦理。
三、安置街廓(區塊)選定原則、位置、單元面積及其所需權利價值:
    (一)安置街廓(區塊)選定原則:依既有建物分布情形及鄰里生活區
        域,劃分八個安置區(編號 A 至 H ),各安置區以劃設一處至
        二處
安置街廓(區塊)為原則。
    (二)安置街廓(區塊)位置:依本案細部計畫規定之建築基地臨計畫
        道路面寬不得小於五公尺之住宅區(包括 R5-1、R5-2、R10、R
        19
-1、R21-1、R21-2、R22、R22-1、R31 及部分R9、R28、R43、
        R61
、R67、R69、R84、R90 之建築基地)為限。
    (三)安置單元面積:
         1、除街角地以外,其餘每一安置單元以面寬五公尺為原則,並
            視基地深度酌予調整。
         2、街角地:
           (1)以面積三百平方公尺為原則。
           (2)合法建物所有權人如屬本案細部計畫已有明定安置之街廓
              編號者,面積以其應領抵價地權利價值除以該安置街廓之
              評定單位地價計算。
    (四)安置單元之權利價值=安置單元土地面積x該土地之評定單位地
        價。
四、應領抵價地權利價值及領回土地面積計算,依土地徵收條例施行細則
    第五十條規定如下:
    (一)全區預計抵價地總面積(A)=全區之徵收土地總面積×抵價地比
        例
    (二)預計抵價地之總地價(V)=(Σ 規劃供抵價地分配之各分配街
        廓面積×各該分配街廓評定之單位地價)×(A÷規劃供抵價地分配
        之總面積)
    (三)區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值(Vi)=V×【該所
        有權人申請領回抵價地之補償地價÷全區之徵收土地補償總地價】
    (四)各原土地所有權人領回抵價地之面積=Vi ÷ 該領回土地之評定單
        位地價
五、安置土地分配作業,依下述程序辦理:
    (一)召開安置土地分配說明會。
    (二)受理分配安置土地申請。
    (三)安置土地抽籤分配作業:
         1、公開抽籤(順序籤及土地分配籤)。
         2、依土地分配籤順序選配土地。
    (四)依確定分配安置土地之位置,計算各土地所有權人領回安置土地
        面積,繕造分配結果清冊。
    (五)公告安置土地分配結果。
    (六)通知繳納或發給差額地價。
    (七)囑託辦理土地登記。
    (八)土地點交。
 
六、舉辦安置土地分配說明會:
    (一)通知召開抽籤及分配說明會時,本府應同時檢送下列資料供建物
        所有權人參考:
         1、本要點。
         2、應領抵價地權利價值計算表(無則免附)。
         3、安置街廓位置圖說,並應載明下列事項:
           (1)土地使用分區及其使用管制規定(節錄)。
           (2)評定之單位地價。
           (3)安置單元面積及其所需權利價值。
           (4)各安置街廓可分配權利價值。
           (5)各安置街廓分配方向。
         4、申請書表。
    (二)安置土地申請期限、受理方式、補正及本府審查期限,應敘明於
        通知書內。
七、不同建物所有權人擬申請合併分配於相鄰安置單元,應於本府受理分
    配安置土地申請期間併同提出申請,逾期不予受理。
八、參加抽籤及分配土地應備文件:
    (一)建物所有權人經審核准予領回安置土地者,應依本府通知之日期
        、時間及地點,攜帶本人身分證明文件及印章參加抽籤及配地作
        業。
    (二)原所有權人死亡未辦繼承者,應由全體繼承人推派一人為代表,
        提出繼承相關證明文件、推派代表同意書、代表人之身分證明文
        件與印章參加抽籤及配地作業;全體繼承人無法共推一人為代表
        時,抽籤作業由監籤人員代為抽出,配地作業由本府逕為分配之
        。
    (三)建物所有權人因故不能親自參加抽籤或配地者,得委託代理人辦
        理,代理人應攜帶代理人本人之身分證明文件、印章、委託書、
        委託人之國民身分證影本與印鑑證明(如為代表人無法親自出席
        者,委託書應經全體併案戶或全體繼承人同意)供查對,代理參
        加抽籤、土地分配作業。
九、抽籤方法及程序:
    (一)抽籤作業由到場抽籤戶推舉二人擔任監籤人員,採公開方式辦理
        ,抽籤結果由本府當場公布之。
    (二)抽籤作業採順序籤及土地分配籤二階段先後辦理:
         1、順序籤:依申領抵價地收件號之順序抽出順序籤。
         2、土地分配籤:依順序籤之順序抽出土地分配籤,確定分配安
            置土地之順序。
    (三)經唱名三次未表明在場者,視為未到場,其順序籤、土地分配籤
        ,由監籤人員之一代為公開抽出。
十、土地分配方法與原則:
    (一)分配戶以原合法建物坐落基地所屬安置區之安置街廓(區塊)辦
        理抽籤配地為原則;如屬本案細部計畫已有明定安置街廓者,依
        其規定辦理。本府並得視實際需要分梯次辦理安置土地分配作業
        。
    (二)配地時,由分配戶自行選擇安置街廓,並依分配方向依序選擇分
        配,不得跳配;如遇路沖,得經本府預為保留安置單元後,接續
        選配。
    (三)分配戶經唱名三次未表明在場者,視為未到場,由次一順序之分
        配戶接續分配土地。配地作業結束前,未到場之分配戶到場時,
        應即向工作人員辦理報到,並以「與現配戶間隔二名分配戶」之
        原則補辦土地分配;同時有二人以上補辦土地分配時,依原分配
        先後順序補辦分配。
    (四)分配戶選擇配回街角地者,其應領抵價地之權利價值應大於或等
        於該街角地所需權利價值,不得繳納差額地價。
    (五)分配戶選擇分配街廓時,該街廓第一宗街角地尚未受分配時,由
        本府逕行保留第一宗街角地後,自毗鄰街角地之安置單元分配予
        該分配戶,剩餘之土地依原分配方向接續辦理分配。
    (六)建物所有權人自行協調其他領有抵價地之土地所有權人同意以其
        應領抵價地供安置者,其權利價值應大於或等於安置單元所需權
        利價值,不得繳納差額地價,並以街角地以外安置單元辦理分配
        。
    (七)分配戶選擇分配後,其剩餘土地未能符合最小分配面積標準者,
        分配戶應選擇所屬安置區內其他安置街廓辦理分配。
    (八)不以原合法建物座落基地所屬安置區分配者,得於各安置區之分
        配戶完成配地後,再統一抽籤,選擇剩餘安置單元。
    (九)未依指定梯次參加分配,且未在最後一梯次分配作業辦竣前辦理
        報到者,視為放棄分配安置土地之權利,其應領之權利價值本府
        逕予保留,並通知依其原應領權利價值參加抵價地分配作業。
十一、安置土地調整分配原則:
      (一)分配戶應領權利價值大於安置土地最小分配面積所需權利價值
          者,得在其權利價值範圍內辦理調整分配。但調整分配後之面
          積以不超過各該街廓「最小分配面積加五十平方公尺」為限。
      (二)分配戶於本案細部計畫已有明定安置之街廓編號者,得將應領
          權利價值全部選配安置土地,不受前款調整分配面積限制。
十二、權利價值計扣與差額地價繳納:
      (一)分配戶選配安置土地後,尚有剩餘權利價值者,另依桃園市中
          路地區區段徵收抵價地抽籤及分配作業要點規定參加配地作業
          。
      (二)分配戶之應領抵價地權利價值小於領回之安置土地地價者,其
          不足部分應於本府規定期限內繳納差額地價。
      (三)徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口,其
          選配安置街廓應繳納差額地價者,本府將另提供無息分期繳納
          差額地價措施。
十三、公告通知與異議處理:
      (一)安置土地分配完畢後,應將土地分配結果清冊、分配結果圖,
          於本府、桃園區公所及桃園地政事務所公告三十日,並依土地
          徵收條例第四十二條規定通知受分配人及同意於區段徵收後土
          地設定抵押權或典權之他項權利人。
      (二)土地所有權人對分配結果有異議者,應於公告期間內以書面方
          式向本府提出。未於公告期間內提出者,其分配結果於公告期
          滿時確定。
十四、地籍測量、差額地價找補與土地登記:
      (一)本府於分配結果公告期滿後,應依分配結果清冊、分配結果圖
          於實地埋設界標,供桃園地政事務所辦理地籍測量。
      (二)地籍測量後之面積如與分配結果清冊所載面積不符時,本府除
          依地籍測量結果釐正分配結果清冊面積外,應以實際測量之面
          積核計實際領回安置土地之面積,並依土地徵收條例第四十六
          條規定核算差額地價,通知土地所有權人繳納或領取:
           1、實際領回安置土地面積超過應領之面積者,就其超過部分
              按區段徵收後評定地價繳納差額。
           2、實際領回安置土地面積小於應領之面積者,就其不足部分
              按區段徵收後評定地價發給差額。
           3、前二目之增減面積未達零點五平方公尺者,其地價款得免
              予繳納或發給。但土地所有權人請求發給者,應予發給。
           4、土地所有權人應繳納之差額地價,經本府通知限期繳納,
              屆期仍未繳納者,應就超過應領面積換算其應有部分,囑
              託桃園地政事務所於土地登記簿加註「未繳清差額地價前
              ,不得辦理所有權移轉或設定他項權利」字樣,依法並得
              移送法務部行政執行署強制執行。
      (三)協調土地所有權人提供權利價值供安置者,以土地所有權人為
          登記名義人。
      (四)辦竣地籍測量後,本府應將分配結果圖、冊等資料送交桃園地
          政事務所,囑託辦理所有權登記,並將原地籍資料各部別截止
          記載。
      (五)分配結果公告期滿後,本府應將分配結果通知原同意於區段徵
          收後土地重新設定抵押權之他項權利人,並請土地所有權人及
          他項權利人於規定期間內,將重新設定之抵押權權利範圍、價
          值、次序等相關文件及應繳納之登記規費送交本府,由本府於
          送辦土地登記時,併同辦理抵押權設定登記;土地所有權人及
          他項權利人未依期限提出相關文件者,先行囑託辦理土地標示
          部登記,俟相關文件提出後,再辦理所有權及他項權利登記。
      (六)本府於囑託辦理土地所有權登記前,如登記名義人死亡,其繼
          承人得依本要點第八點規定檢具相關繼承文件後,向本府申請
          以繼承人名義辦理登記。
十五、土地登記完竣後,本府應視公共工程施工情形,以書面通知土地所
      有權人定期到場接管。未到場接管者,視為已接管,並自指定接管
      之日起自負保管責任,如有遭人占用或傾倒廢棄物等情形,應由土
      地所有權人自行處理。
十六、本要點所需之相關書表圖冊由本府另定之。
十七、本要點如有未盡事宜,除依土地徵收條例、土地徵收條例施行細則
      、區段徵收實施辦法及其他相關法令規定辦理外,由本府統一補充
      說明、解釋之。