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法規內容

法規名稱: 桃園市違章建築處理要點
公發布日: 民國 105 年 04 月 18 日
修正日期: 民國 107 年 01 月 16 日
發文字號: 府都建拆字第1070002375號 令
法規體系: 桃園市法規/都市發展類
圖表附件:
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一、桃園市政府(以下簡稱本府)為執行建築法有關違章建築(以下簡稱
    違建)之處理規定,並有效遏止新增違建及處理既存違建,以維護公
    共安全,特訂定本要點。
二、本要點之用詞定義如下:
    (一)舊違章建築:指升格前原桃園縣轄內於民國八十五年八月十五日
        以前興建完成之違建。
    (二)施工中違建:指工程尚未完成,現場有工人、機具、施工材料、
        廢料或其他足證施工階段尚未完成之情事,或已完成尚未進駐使
        用者。
    (三)既存違建:指非屬施工中之違建。
    (四)修繕:指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架,在原
        規模範圍內,以非永久性建材為修理或變更,且其中任何一種修
        繕項目未有過半者。
    (五)查報拆除:指舉報違反建築法擅自搭建之違建並執行拆除。
    (六)拍照列管:指違法情節輕微之違建得列入分類分階段程序處理,
        而予以拍照建檔,暫免查報處分。
    (七)防火間隔(巷):指依建築技術規則建築設計施工編規定留設之
        防火空間。
    (八)非永久性建材:指除鋼筋混凝土、鋼骨(不包含小尺寸之H型鋼
    )、鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等以外之材料。
  (九)小尺寸之H型鋼:指高度不超過一百五十公釐、寬度不超過一百
        二十五公釐、中間版厚度不超過九公釐之鋼材。
三、違建查報與拆除權責如下:
    (一)依違章建築處理辦法第三條規定,由各區公所指定人員辦理違建
        之查報工作。
    (二)違建之拆除,由本府建築管理處執行之。
四、施工中違建,除符合第五點規定事項外,不論地區、違建規模及使用
    情形,應列為最優先拆除之對象;既存違建應分類、分階段執行拆除
    。
    前項分類及拆除優先順序如附表一。
五、為解決合法老舊建築物屋頂層漏水,因應綠建築政策方案之推廣,對
    於增設一定規模以下之構造物,其不影響公共安全、公共交通、公共
    衛生或市容觀瞻者,得免予查報認定。
    前項一定規模以下之構造物如附表二。
    本要點規定得免予查報認定之項目,如經本府消防局、交通局認定有
    妨礙消防安全、公共通行或因應政策及違反其他法令規定者,仍應查
    報拆除。
六、既存違建應查報拆除。但符合第七點至第十一點規定者,應拍照列管
    。
    前項拍照列管之既存違建,如經本府各目的事業主管機關認定有影響
    公共安全、公共通行、古蹟保存,或違反公寓大廈規約規定經公寓大
    廈管理委員會舉報者,仍應查報拆除。
七、假山水或魚池等景觀設施,有下列情形之一者,應拍照列管:
    (一)設置於法定空地,未占用巷道、無遮簷人行道、騎樓地、法定停
        車空間、開放空間或防火間隔(巷)。
    (二)設置於露臺,經直下一層所有權人同意,並由建築師或相關專業
        技師簽證確認安全無虞。
    (三)設置於屋頂平臺,未占用避難平臺,經直下方各層全體所有權人
        同意,並由建築師或相關專業技師簽證確認安全無虞。
八、家禽(畜)棚舍、鴿舍或寵物籠舍等,高度在一點五公尺以下、面積
  在六平方公尺以下,且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火
  間隔(巷)者,應拍照列管。但鴿舍位於飛航管制區者,應查報拆除
  。
九、陽臺、欄杆及女兒牆高度在一點五公尺以下者,應拍照列管。
十、設置於露臺或一樓法定空地之無壁體透明棚架,高度在三公尺以下或
    低於該層樓層高度,每戶搭建面積與第五點附表二雨遮之規定面積及
    既存違建面積合併計算在三十平方公尺以下,且未占用巷道或防火間
    隔(巷)者,應拍照列管。
十一、寺廟建築面積小於四十五平方公尺、簷高低於四點五公尺,僅供奉
      神祇且非供居住使用者,應拍照列管。
十二、為減少環境負荷,提升綠能發電,既存違章建築未依規定拆除或整
      理前,得於屋頂、露臺設置太陽光電發電系統,並應於設置前及完
      成後報本府備查,其設置應符合下列規定:
      (一)太陽光電發電系統(含支架)與該違章建築高度不得超過四百
          五十公分,既存違建部分不得作為居室使用及四周不得以壁體
          圍閉。但公有建築物或特殊個案經目的事業主管機關審認無礙
          於公共安全且有設置之必要者,得不上開規定受限。
      (二)設置前應檢附申請書、建築物權利證明文件、建築物經依法登
          記開業或執業之建築師、土木技師或結構技師出具之結構安全
          無虞證明文件、設備結構安全證明文件及相關書圖等。
      (三)設置完成後應檢附申請書、經濟部能源局同意備查文件、本府
          第一階段備查文件、完工照片、依法登記開業或執業之建築師
          、土木技師或結構技師出具之太陽光電發電設備工程完竣證明
          書及相關書圖等。
十三、既存違建因天然災害損壞或因配合本府公共工程、污水下水道用戶
      接管工程或其他市政推動工程自行拆除後賸餘部分,其修繕有結構
      安全之虞致必須拆除修復者,應向本府各目的事業主管機關申請證
      明文件後,以非永久性建材,依原規模修繕,並拍照列管。
十四、既存違建因天然災害損壞,得檢具證明文件及前中後照片,以非永
      久性建材,依原規模修繕,並拍照列管。
十五、依本要點修繕或設置太陽光電發電系統之舊違章建築、既存違建,
      仍應依違建相關規定列管,違建遭拆除時,不得請求補償或賠償。
十六、依建築法規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,除依建築法第
      九十五條規定移送法辦外,仍應查報拆除。
十七、本要點所定各項尺寸之容許誤差範圍如下:
      (一)面積容許誤差為百分之三以下,且未超過三平方公尺。
      (二)樓層高度容許誤差為百分之一以下,未超過三十公分,且未超
          過各樓層之高度。
      (三)其他各部分尺寸容許誤差為百分之二以下,且未超過十公分。
十八、本要點實施(修正)前列管之違建,得按本要點修正類別。