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一、目的：桃園市政府地政局（以下簡稱本局）為統一農地重劃區抵費地
及零星集中土地之標售事宜，特訂立本須知。 |
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二、投標資格：具有中華民國國籍之自然人或符合農業發展條例第三十四
條規定之農民團體、農企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，
均可參加投標。 |
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三、投標書類：具有投標資格者，均得於本局公告標售土地之日起，至開
標前一日止，在辦公時間內向本局免費領取投標所需文件，或自本局
網站下載使用。 |
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四、押標金：投標人應按各標土地標售之底價繳納百分之十押標金，但千
元以下四捨五入；投標人應繳納之押標金，限用各銀行、郵局、信用
合作社及農漁會信用部開具以「桃園市政府地政局」為受款人之劃線
支票、本票或郵政匯票。 |
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五、投標方式及手續：（參自我檢核表）
(一)以掛號郵遞投標為限，親送者不予受理。逾信箱開啟時間寄達者
無效，原件退還。投標函件一經寄達指定之郵政信箱，不得以任
何理由要求撤回、更改內容或作廢。
(二)投標人應附證明文件：
1、自然人：
(1)國民身分證影本。
(2)投標人如為未成年人，尚需檢附法定代理人之國民身分證
影本、足資證明法定代理人與投標人間法定代理關係之文
件。惟未成年人已結婚者，不在此限。
(3)旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其
他附具照片之身分證明文件。
(4)歸化或回復中華民國國籍者，應提出主管機關核發之歸化
或回復國籍許可證明文件。
2、如為符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企
業機構或農業試驗研究機構投標者，應檢附許可證明文件。
(三)投標人應填具投標單，並以墨筆或鋼筆或原子筆（限用黑色或藍
色）填寫標的物所在區、地段、地號、投標總價（金額以中文大
寫）及投標人姓名（投標人為未成年者，應一併填載法定代理人
並用印）、出生年月日、住址、身分證統一編號（附影本），並
加蓋印章。投標人亦可以電腦下載列印投標單，並加蓋印章。如
為符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標者，應填明團體、企業機構、研究機構
名稱、登記文件字號及法定代理人姓名。
(四)投標人應將押標金票據，連同填妥之投標單置於投標信封內密封
後（每一標封限裝 1 份投標單），以郵寄掛號函件於公告所定
開標日期時間前寄達本局指定之信箱，逾期寄達者不予受理並將
原件退還。
(五)投標信封應填明所投土地標號及聯絡電話，每一投標單以填一標
號土地為限。
(六)投標人應填投標單，除法令規定不得共同承購者外，如係二人以
上共同投一標者，應另填附共同投標人名冊，黏貼投標單後頁，
於騎縫處加蓋共同投標人印章，並應在投標單上註明各投標人應
有部分，否則視為應有部分均等，未指定代表人者，以標單之第
一名為代表人，投標人不得異議。
(七)投二標以上者，各標應分別填寫投標單，及分別繳付押標金，不
得併填一張標單。 |
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六、投標時間：投標時間由本局公告之。 |
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七、開標及決標：
(一)依本局標售公告所定之日期、時間，由本局派員前往郵局取回郵
遞之投標函件至開標場所，驗明原封無損後，當場當眾開標。
(二)審標：本標案優先審查「投標單及押標金」，並審查本投標須知
第五點投標人應檢附之身分證明文件，經審查不符本投標須知者
，則按標價高低依序遞補審查至結果產生為止，其餘標價之其他
實質內容於開標現場得不予審查。
(三)決標：投標單經審查完竣後應當場公開宣唱及記載之，並將決標
結果（金額）當眾宣布及列入紀錄，開標結束後，本局以書面通
知得標人。
(四)投標標的無人主張優先購買權時，決標以各該標售土地所投標價
，在標售底價以上之最高標價得標（如一筆土地僅一人投標，其
標價與底價相同者亦為得標），如最高標價有二標以上金額相同
時，由各該最高標者當場填寫比價金額後再行比價一次，以出價
較高且已超出原投標價者得標，未到場者，視同放棄比價，由其
餘到場之最高標者比價，如僅一人到場，由到場者依最高標價得
標，如皆未到場時，由主持人當場抽籤決定得標人。
(五)唱標金額與得標人投標價格不符者，決標金額以投標單上所載投
標價格為準。
(六)投標人一經投標後，不得撤標，得標後僅得以其為得標不動產之
登記名義人。 |
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八、參觀開標：投標人得於標售公告所定開標日期時間，參觀開標及聽取
決標結果。 |
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九、投標無效：具有下列情事之一者，其投標作廢，原件退還。
(一)不合本須知第二點之投標資格者。
(二)投標單及押標金票據二者缺其一者（當場不得補繳）。
(三)所附押標金票據之金額不足或其票據不符第四點規定者。
(四)投標信封未封口或封口破損可疑，足以影響開標決標者。
(五)投標信封寄至本局指定郵政信箱以外之處所或親送開標場所者。
(六)填用非本局發給（或自本局網站下載）之投標單、投標信封者，
或投標單未依規定填寫及蓋章或未檢具相關證明文件者。
(七)投標單未按規定內容填寫，或加註附帶條件，或所填內容錯誤或
模糊不明，或塗改處未蓋章，或所蓋印章模糊不清無法辨認，或
漏蓋章，或印章與姓名不符者。
(八)投標之掛號函件，逾規定寄達之時間者。
(九)同一人對同一標號投寄 2 張以上投標單，或同一標封內附 2
標以上之投標單。
(十)其他事項經主持人及監標人共同認定於法不合者。
前項各款，如於決標後始發現，仍應作廢，原得標人不得異議，並以
次高標者遞補得標，如次高標人不願以原得標人標價（最高標價）承
購時，則該標作廢。
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十、優先購買權之主張：
(一)抵費地或零星集中土地之標售，依農地重劃條例第五條第三款及
其施行細則第三十七條規定，毗連耕地現耕所有權人有依同樣條
件優先購買之權，並以地段（含段及小段）相連者為限。
(二)公告標售前十日由本局書面通知毗鄰耕地所有權人，符合資格且
欲主張優先購買權者，應於決標時當場主張優先購買權，逾期視
為放棄優先購買，不得異議。毗連耕地所有權人之現耕繼承人能
提出戶籍謄本證明者，仍享有優先購買權。
(三)主張優先購買權者須檢附承購該筆土地押標金（押標金數額及繳
納方式參閱本須知第四點）、申請書（需加蓋印章）、其毗連土
地之農業用地作農業使用證明書及身分證明文件，委託他人代理
者，另需具備委託書（需加蓋印章），受託人亦應攜帶印章、國
民身分證及影本 1 份（需切結與正本相符）。
(四)毗連耕地之現耕所有權人參加投標而得標者，其餘同屬毗連耕地
之現耕所有權人即無優先購買權。
(五)依照農地重劃條例第二十三條第三項規定，有二人以上主張優先
購買權時，於開標當場抽籤定之。
(六)毗連耕地之現耕所有權人經決標得以相同條件優先購買，則該筆
土地應與其毗連原受分配土地合併成一宗。其毗連耕地原為共有
持分或設有他項權利者，須檢附共有人全體同意合併協議書、全
體共有人原所有權狀及印鑑證明，或他項權利同意書，辦理土地
合併登記。 |
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十一、押標金之處理：
(一)得標人或優先購買權人之押標金作為抵繳價款，不予發還。其
餘未得標人之押標金，得於開標後憑投標人國民身分證及投標
人原用印於投標單之印章，向本局無息領回，如係委託他人代
領或法人指派人員領回，應出具委託書（用印需與投標單相同
之印章）及受託人之身分證、印章或其他證明文件等，押標金
票據未當場領回者，由本局依公文處理程序發還。但有下列情
事之一者，其所繳押標金不予發還並悉數繳入本局指定基金專
戶存儲：
1、未按規定期限繳納價款或自願放棄得標權利。
2、得標繳款通知單經依投標單住址通知拒收或通知不到，經
郵局二次退回，視為自願放棄得標權利。
(二)經宣佈最高標者，如毗連耕地現耕所有權人當場提出主張優先
承購時，其原繳押標金無息發還，不得異議。 |
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十二、地價款繳納方式：
(一)得標人應於接到本局繳款通知翌日起三十日內向指定土地銀行
繳清價款，逾期未繳清者，除沒收押標金外，土地另行公告標
售。
(二)優先購買權人應於接到本局繳款通知翌日起三十日內向指定土
地銀行繳清價款，逾期未繳清者，除沒收押標金外，土地由本
局通知原最高標者繳價承購，其不願承購時，則該標作廢。 |
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十三、得標土地登記：
(一)本局應於得標人或優先購買權人繳清土地價款之日起三十日內
核發權利移轉證明書，並提供申請登記所需文件，交由得標人
或優先購買權人辦理所有權移轉登記（未成年人標購土地應由
法定代理人依法繳納贈與稅），如係優先承購者，並應與其毗
連耕地辦理合併登記。辦理土地所有權移轉登記及其他相關費
用，應由得標人或優先購買權人負擔。
(二)如係得標人或優先購買權人，未配合辦理移轉、合併登記者，
逾 15 年地價款全數沒收，土地另行辦理標售不得異議。 |
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十四、現況標售：標售之標的，均照現狀標售，該土地上原有之一切權利
義務關係，概由得標人或優先購買權人自行負責處理，不得向本局
要求任何賠償、其他費用或增設公共設施，本局亦不負瑕疵擔保責
任。
如須確認四至範圍位置，由得標人或優先購買權人於登記完畢後，
自費向地政事務所辦理鑑界。 |
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十五、實地查勘：標售土地之地形、地勢，請投標人及優先購買權人於投
標前自行前往標售實地查勘，並自行至轄管地政事務所查證相關圖
籍資料。 |
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十六、標售土地部分作農路或水路使用：得標土地如部分現況已作農路或
水路使用，得標人或優先購買權人應繼續維持其通行或排給水暢通
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十七、標售土地面積不符：標售土地於標售後，面積如有不符，應以地政
機關實際登記面積為準，並按得標總價換算單價繳領差額（不加利
息）。 |
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十八、變更公告內容或停止標售：開標前倘因非人力所能抗拒之特殊原因
而情況變動，本局得隨時變更公告內容或停止標售，並將投標人所
投寄之原投標信封退還，投標人不得異議。 |
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十九、刊登報紙之公告，如有錯誤或文字不清，應以本局公告內容為準。 |
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二十、本須知如有補充事項，得於開標前經與監標人員商妥後列入紀錄當
眾聲明，但補充事項應不違背本須知之規定。 |
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二十一、本須知及投標公告，未規定事項，本局有增訂及解釋之權，如未
違反有關法令，投標人不得異議。 |