一、本基準依平均地權條例施行細則第六十三條第四項規定訂定之。
	二、本基準所稱特殊都市計畫公共設施保留地（以下簡稱特殊保留地），     係指都市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通、位置情形特殊，     與毗鄰非公共設施保留地（以下簡稱非保留地）顯不相當者。     前項所稱地形、地勢、交通、位置情形特殊者，係指保留地與毗鄰非     保留地土地高低起伏的形態、坡度、對外往來之運輸條件及距離社經     活動區位之遠近相差懸殊者。
	三、帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之地形、地勢、交通、位置情形     不相當，而與他側非保留地之情形相當者，其地價應以他側非保留地     之區段地價為其地價。
	四、帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側     非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之     地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減計算。
	五、兩種以上特殊保留地相毗鄰者，其地價依同一標準計算。
	六、帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段，應分段計算其地價。但分     段計算結果，致地價顯不相當者，得視實際之情形，擴大分段範圍，     其地價以毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。
	七、非帶狀特殊保留地，其地價應以毗鄰非保留地之區段地價平均計算，     並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之地形、地勢、交通、位置等影響     地價因素之差異程度增減計算。     非帶狀特殊保留地，得視地形、地勢、交通、位置之差異情形，劃分     為一個或數個地價區段，分別依前項規定計算其地價。
	八、帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰，且其地價相當者，應為     同一特殊保留地，並依前點規定計算其地價；但其地價顯不相當者，     按帶狀特殊保留地、非帶狀特殊保留地分別計算其地價。
	九、第四點及第七點第一項規定之特殊保留地地價，應依下列規定估算並     填載於桃園市○○區特殊公共設施保留地區段地價估價報告表（附件     一）：     (一)毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地價＝（毗鄰各非保留         地地價區段之區段地價乘以毗鄰各非保留地區段線長度之積之和         ）／（各毗鄰非保留地地價區段毗鄰區段線長度之和）。     (二)單項因素平均修正率＝比較特殊保留地與毗鄰非保留地之單項因         素修正率總和／毗鄰非保留地地價區段數。     (三)總修正率＝各單項因素平均修正率之和。     (四)特殊保留地區段地價＝毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之         地價Ｘ（ 1  ＋總修正率）。     前項單項因素修正，估價人員應依桃園市特殊公共設施保留地區段地     價評價基準明細表（附件二）規定計算。     地形、地勢、交通、位置影響地價因素之最大修正率正負各不得超過     百分之三十。
	十、特殊保留地地價之查估，應指派二位估價人員估價，其估價結果差距     在百分之十以內者，以二者之平均地價為保留地之地價，差距超過百     分之十者，應指定第三位估價人員估計，均應提請本市地價及標準地     價評議委員會評議。