|
一、桃園市政府（以下簡稱本府）為積極處理被占用之市有不動產，維護
市有財產權益，特訂定本要點。
|
|
二、本要點所稱占用，指無權占有市有不動產。
|
|
三、市有不動產被政府機關或非公司組織之公營事業機構占用，占用機關
（構）因公務或公共需要使用者，得依法申辦撥用。但未申辦撥用或
使用情形不合於撥用規定者，管理機關應通知占用機關（構）騰空交
還。占用機關（構）不配合辦理者，應協調其主管機關督促辦理。
|
|
四、市有不動產被公司組織之公營事業機構或私人占用，其符合桃園市市
有財產管理自治條例（以下簡稱本自治條例）或其他法令規定者，得
以出租、讓售或現狀標售方式處理。
被占用不動產無法依前項方式處理者，管理機關應通知占用人騰空交
還，並得依下列方式處理：
(一)違反法律或土地使用管制規定者，通知或協調主管機關依法處理
。
(二)循民事訴訟途徑排除。
(三)依中華民國刑法第三百二十條規定移請警察機關偵辦或逕向檢察
機關告訴。
占用情形未嚴重影響公共安全、消防、交通、衛生、水土保持及環境
保護，且尚無政策或業務需要立即收回者，得按期收取使用補償金予
以列管，至騰空交還為止。
占用作居住使用者，管理機關於排除占用前，應調查占用人有無協助
安置或申請補助等需求，並將需協助者轉介目的事業主管機關予以協
助。 |
|
五、管理機關應依民法不當得利規定，向占用人收取占用期間使用補償金
。但有下列情形之一，得免收或減收：
(一)占用人為政府機關或非公司組織之公營事業，占用作為公共設施
，供不特定人使用而無收益者，免收使用補償金。
(二)占用人為政府列冊有案之低收入戶、領有中低收入老人生活津貼
或身心障礙者生活補助費，並持有權責單位核發證明，且其占用
市有不動產作自用住宅使用者，其使用補償金以百分之八十計收
。
(三)占用人占用市有不動產，於管理機關提起訴訟前，已自行或配合
依限騰空交還者，得免收使用補償金。
(四)占用人逾限騰空交還，或管理機關已提起訴訟，於一審判決前，
經訴訟上和解者，於占用人騰空交還並繳清管理機關支付之訴訟
及律師相關費用後，得減半計收使用補償金。但情形特殊經專案
簽奉市長核准免收或少於減半計收者，不在此限。
被占用市有不動產依前項第三款或第四款規定辦理收回後，如遭原占
用人或其配偶、直系親屬再次占用者，其使用補償金不予免收或減收
，管理機關應依相關規定儘速處理。
第一項原已收取之使用補償金，不予退還。 |
|
六、前三點所稱騰空交還，指占用機關（構）或占用人應將占用範圍之地
上物拆除、移除廢棄物，並繳清水、電及稅捐等費用後點交予管理機
關。
騰空交還期限由管理機關斟酌工程需要及實際情形決定，但最長以六
個月為限。
|
|
七、使用補償金之計收，除其他法令另有規定外，依下列規定辦理：
(一)追收範圍：
1、管理機關發現占用，應自通知日前一月起，依民法第一百七
十九條規定，向占用人收取占用期間之使用補償金，占用期
間逾五年者，以五年計收；未逾五年者，依實際占用期間計
收，該實際占用日期，得由占用人提出相關文件證明。
2、占用人因經濟拮据，無能力一次繳清積欠使用補償金額者，
得依桃園市市有土地建物租金及使用補償金分期繳納處理原
則規定，申請分期繳納。
(二)計收基準：
1、占用土地供住宅使用者，依當期申報地價總額百分之六計收
；非供住宅使用者，依當期申報地價總額百分之十二計收。
2、占用建物依本府地方稅務局當期房屋評定現值百分之十計收
。
(三)遲延利息：
占用人未於繳款期限內繳納使用補償金者，按年利率百分之五計
收遲延利息。但有下列情形之一者，得予免收：
1、管理機關聲請法院發給支付命令或訴請返還不當得利前，占
用人已繳清或申請分期繳納。
2、管理機關寄送之使用補償金繳款書，未送達占用人。
3、其他經本府認定情況特殊。 |
|
八、使用補償金之繳納，除其他法令另有規定外，依下列規定辦理：
(一)繳納通知：
管理機關應於每年一月及七月依列管之占用資料，將前半年之使
用補償金繳款書，郵寄占用人限期向指定公庫繳納。
(二)催繳程序：
管理機關對於未按期繳納使用補償金者，應於每年度開始時訂定
當年度優先清理目標，依下列程序辦理催繳：
1、以電話聯絡、公文通知或現場訪談占用人，協調一次繳清或
分期繳納。
2、無法與占用人取得聯繫，或經通知後仍未繳納者，應以雙掛
號函件催告。
3、依前二目催繳未果者，蒐集相關資料，依督促程序聲請發給
支付命令或訴請拆屋還地及返還不當得利。
4、支付命令或判決確定，發文促請占用人限期依支付命令或判
決內容履行義務。
5、未於期限內履行義務者，聲請強制執行。
6、支付命令、訴訟及強制執行案件，得委請律師代理。
(三)追訴及保全機制：
1、占用人積欠達二期（每半年為一期）以上或新臺幣二十萬元
以上未達三十萬元案件，經催繳未果者，除有特殊事由奉准
外，應向法院聲請發給支付命令或提起訴訟。
2、積欠達新臺幣三十萬元以上案件，經催繳未果者，除有特殊
事由奉准外，應向法院聲請假扣押或假執行。
|
|
九、管理機關將不動產按其變動用途之性質移歸有關機關管理時，有被占
用情形者，應由原管理機關排除占用後再行移交。但已徵得接管機關
同意按現狀移交者，不在此限。
|
|
十、被占用之市有非公用土地，符合下列情形之一者，得視為空地，依本
自治條例辦理標售：
(一)地上種植蔬菜、水稻、竹類、果樹、雜木或其他農林作物。
(二)地上為非供居住使用之簡易棚架（屋）或貨櫃屋。
(三)地上有簡易之畜禽舍。
(四)地上有水井、蓄水池、漁池、晒場、庭院或鋪設水泥、柏油。
(五)地上有廢置之防空洞或碉堡。
(六)地上有駁嵌、花台、圍籬、護坡、擋土牆或廣告牌。
(七)地上有堆置物。
(八)地上有簡易攤位、停車場及其設施。
(九)地上為私設之水溝、巷道使用。
(十)其他經標售機關認定占用之情形簡易者。
|