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法規內容

法規名稱: 都市計畫法桃園市施行細則
公發布日: 民國 106 年 06 月 14 日
修正日期: 民國 108 年 01 月 17 日
發文字號: 府法制字第1080009730號 令
法規體系: 桃園市法規/都市發展類
圖表附件:
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第 1 條
本細則依都市計畫法(以下簡稱本法)第八十五條規定訂定之。
第 2 條
本法第十七條第二項但書所稱能確定建築線,指該計畫區已依有關法令規
定豎立樁誌,而能確定建築線者而言;所稱主要公共設施已照主要計畫興
建完成,指符合下列各款規定者:
一、面前道路已照主要計畫之長度及寬度興建完成。但其興建長度已達六
    百公尺或已達一完整街廓者,不在此限。
二、該都市計畫鄰里單元規劃之國民小學已開闢完成。但基地周邊八百公
    尺範圍內已有國民小學興闢完成者,不在此限。
第 5 條
依本法第十九條規定,在公開展覽期間內提出書面意見者,以意見書送達
或郵戳日期為提出日期;逾期提出意見者,應在桃園市都市計畫委員會審
議完成前送達。
第 8 條
土地權利關係人申請擬定細部計畫,其範圍不得小於一個街廓。但有明顯
之天然界線或主要計畫書另有規定範圍者,不在此限。
前項街廓,係指都市計畫範圍內四周被都市計畫道路圍成之土地。
第 11 條
內政部或本府為擬定或變更都市計畫,得依下列規定派員進入公私土地內
為勘查及測量工作,必要時,並得遷移或除去其障礙物:
一、將工作地點及日期預先通知土地所有權人或使用人。
二、攜帶證明身分文件。
三、在日出前或日沒後不得進入他人之房屋。但經現住人同意者,不在此
    限。
四、須遷移或除去其障礙物時,應於十五日前將應行遷移或除去物之種類
    、地點及日期通知所有權人或使用人。
第 13 條
都市計畫範圍內土地得視實際發展情形,劃定下列各種使用分區,分別限
制其使用: 
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區:
  (一)特種工業區。
  (二)甲種工業區。
  (三)乙種工業區。
  (四)零星工業區。
四、行政區。
五、文教區。
六、風景區。
七、保存區。
八、保護區。
九、農業區。
十、其他使用分區或特定專用區。
都市計畫地區得依都市階層及規模,考量地方特性及實際發展需要,於細
部計畫書內對住宅區、商業區或其他使用分區再予細分,予以不同程度管
制。
第 27 條
保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃
定,在不妨礙保護區之劃定目的下,經本府審查核准,得為下列之使用:
一、國防所需之各種設施。
二、警衛、保安、保防、消防設施。
三、臨時性遊憩及露營所需之設施。
四、公用事業、社會福利事業所必需之設施。
五、採礦之必要附屬設施:電力設備、輸送設備及交通運輸設施。
六、土石方資源堆置處理。
七、廢棄物資源回收、貯存場及其附屬設施。
八、水質淨化處理設施及其附屬設施。
九、造林及水土保持設施。
十、為保護區內地形、地物所為之工程。
十一、汽車運輸業所需之停車場、客、貨運站及其必需之附屬設施。
十二、危險物品及高壓氣體儲藏、分裝等。
十三、休閒農業設施。
十四、農村再生相關公共設施。
十五、自然保育設施。
十六、綠能設施。
十七、原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建。除宗教建築及宗祠外
      ,其高度不得超過三層或十點五公尺,建蔽率最高以百分之六十為
      限,建築物最大基層面積不得超過一百六十五平方公尺,建築總樓
      地板面積不得超過四百九十五平方公尺。土地及建築物除供居住使
      用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反保護區有
      關土地使用分區之規定。
十八、都市計畫發布實施前,原有依法實際供農作、養殖、畜牧生產且未
      停止其使用者,得比照農業區之有關規定及條件,申請建築農舍及
      農業產銷必要設施。但依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力
      等事由,而未實際供農作、養殖、畜牧等使用者,視為未停止其使
      用。
前項第一款至第十五款設施之申請,本府於辦理審查時,應依據地方實際
情況,對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。
第 29 條
農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得申請興建農舍、
農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生
相關公共設施。但第三十條至第三十二條所規定者,不在此限。
申請興建農舍須符合下列規定:
一、興建農舍之申請人必須依農業用地興建農舍辦法規定取得興建農舍資
    格。
二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺,建築面積不得超過申請興建農
    舍之該宗農業用地面積百分之十,建築總樓地板面積不得超過六百六
    十平方公尺,與都市計畫道路境界之距離,除合法農舍申請立體增建
    外,不得小於八公尺。
三、都市計畫農業區內之農業用地,其已申請建築者(包括百分之十農舍
    面積及百分之九十之農業用地),主管建築機關應於都市計畫及地籍
    套繪圖上著色標示之,嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割,均
    不得再行申請興建農舍。
四、農舍不得擅自變更使用。
第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施
及農村再生相關公共設施之項目由農業主管機關認定,並依目的事業主管
機關所定相關法令規定辦理,且不得擅自變更使用;農業產銷必要設施之
建蔽率不得超過百分之六十,休閒農業設施之建蔽率不得超過百分之二十
、自然保育設施之建蔽率不得超過百分之四十。
前項農業產銷必要設施,不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施
使用。但經核准工廠登記之農業產銷必要設施,不在此限。
第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施及自然保育
設施,其建蔽率應一併計算,合計不得超過百分之六十。
第 30 條
農業區經本府審查核准,得設置公用事業設施、土石方資源堆置處理、廢
棄物資源回收、貯存場、汽車運輸業停車場(站)、客(貨)運站與其附
屬設施、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服
務中心、加油(氣)站(含汽車定期檢驗設施)、戶外球類運動場及運動
訓練設施、滯洪設施、室內植物環控栽培設施、政府重大建設計畫所需之
臨時性設施。核准設置之各項設施,不得擅自變更使用,並應依農業發展
條例第十二條繳交回饋金之規定辦理。
前項所定經本府審查核准之社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服
務中心、加油(氣)站及運動訓練設施,其建蔽率不得超過百分之四十。
本府得視農業區之發展需求,於都市計畫書中調整第一項所定之各項設施
,並得依地方實際需求,於都市計畫書中增列經審查核准設置之其他必要
設施。
本府於辦理第一項及前項設施之申請審查時,應依據地方實際情況,對於
其使用面積、使用條件及有關管理維護事項,作必要之規定。
第 32 條
農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建
築用地,或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用,應
依下列規定辦理:
一、建築物簷高不得超過十四公尺,並以四層為限,建蔽率不得大於百分
    之六十,容積率不得大於百分之一百八十。
二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店
    外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增
    建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。
第 33 條
電信專用區為促進電信事業之發展而劃定,得為下列之使用:
一、經營電信事業所需設施:包括機房、營業廳、辦公室、料場、倉庫、
    天線場、展示中心、線路中心、動力室(電力室)、衛星電臺、自立
    式天線基地、海纜登陸區、基地臺、電信轉播站、移動式拖車機房及
    其他必要設施。
二、電信必要附屬設施:
  (一)研發、實驗、推廣、檢驗及營運辦公室。
  (二)教學、訓練、實習房舍(場所)及學員宿舍。
  (三)員工托育中心、員工幼兒園、員工課輔班、員工餐廳、員工福利社
      、員工招待所及員工醫務所(室)。
  (四)其他經本府審查核准之必要設施。
三、與電信運用發展有關設施:
  (一)網路加值服務業。
  (二)有線、無線及電腦資訊業。
  (三)資料處理服務業。
四、與電信業務經營有關設施:
  (一)電子資訊供應服務業。
  (二)電信器材零售業。
  (三)電信工程業。
  (四)金融業派駐機構。
五、金融保險業、一般批發業、一般零售業、運動服務業、餐飲業、一般
    商業辦公大樓。
作前項第五款使用時,以都市計畫書載明得為該等使用者為限,其使用之
樓地板面積,不得超過該電信專用區總樓地板面積之二分之一。
第 34 條
都市計畫發布實施後,不合分區使用規定之建築物,除經本府命其變更使
用或遷移者外,得繼續為原有之使用,並依下列規定處理:
一、原有合法建築物不得增建、改建、增加設備或變更為其他不合規定之
    使用。
二、建築物有危險之虞,確有修建之必要,得在維持原有使用範圍內核准
    修建。但以本府尚無限期要求變更使用或遷移計畫者為限。
三、因災害毀損之建築物,不得以原用途申請重建。
第 35 條
都市計畫地區各土地使用分區之建蔽率不得超過附表一之規定。但本細則
另有規定者外,不在此限。
前項各使用分區之建蔽率,都市計畫書另有較嚴格之規定者,從其規定。
住宅區依都市危險及老舊建築物加速重建條例申請合法建築物重建時,其
建蔽率得增加百分之十。但不得超過原合法建築物之建蔽率。
第 36 條
都市計畫地區內,為使土地合理使用,應依下列規定,於都市計畫書內訂
定容積管制規定:
一、住宅區及商業區,應依計畫容納人口、居住密度、每人平均居住樓地
    板面積及公共設施服務水準,訂定平均容積率,並依其計畫特性、區
    位、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質、發展現況
    及限制,分別訂定不同之容積率管制。
二、其他使用分區,應視實際發展情形需要及公共設施服務水準訂定。
三、實施容積率管制前,符合分區使用之合法建築物,改建時其容積規定
    與建築物管理事宜,應視實際發展情形需要及公共設施服務水準訂定
    。
第 37 條
都市計畫地區各土地使用分區之容積率,依都市計畫書中所載規定;未載
明者,其容積率不得超過附表一之規定。
第 38 條
公有土地供作老人活動設施、長期照顧服務機構、公立幼兒園及非營利幼
兒園、公共托育設施或社會住宅等興建計畫使用者,其容積得酌予提高至
基準容積之一點五倍,經都市計畫變更程序者得再酌予提高,惟不得超過
基準容積之二倍。
前項公有土地不得適用相關容積獎勵、增額容積及容積移轉之規定。
前項所稱增額容積,指都市計畫擬定機關配合公共建設計畫之財務需要,
於變更都市計畫之指定範圍內增加之容積。
第 39 條
擬定細部計畫時,應於都市計畫書中訂定土地使用分區管制要點;並得就
該地區環境之需要,訂定都市設計有關事項。
前項土地使用分區管制要點,得規定區內土地及建築物之使用、最小建築
基地面積、基地內應保持空地之比率、容積率、綠覆率、透水率、基地保
水、基地內前後側院深度及寬度、建築物附設停車空間、建築物高度與有
關交通、景觀、防災及其他管制事項。
前項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用,都市計畫擬定機關
得視各都市計畫區實際發展需要,訂定較本細則嚴格之規定。
第 40 條
本府為審核及執行都市設計相關規定,得組成桃園市都市設計審議會協助
審議;審議會之組成、審議項目與原則、作業程序及審議收費標準,由本
府定之。
依建築技術規則建築設計施工編之實施都市計畫地區建築基地綜合設計預
審事項,得由前項審議會協助審議。
第 41 條
都市計畫範圍內之建築基地或建築物得適用下列之容積獎勵:
一、依建築技術規則建築設計施工編之實施都市計畫地區建築基地綜合設
    計規定辦理者,獎勵額度以基準容積百分之二十為上限。
二、舊市區小建築基地合法建築物經本府認定無法以都市更新或合併整體
    開發建築方式辦理重建者,得於基準容積百分之二十之限度內放寬其
    建築容積額度或依該合法建築物原總樓地板面積建築。
三、於更新地區(單元)外,捐建社會住宅,集中留設總樓地板面積在六
    百平方公尺以上者,經本府核准及接管機關同意接管者,得免計容積
    ,並得依其實際設置總樓地板面積給予一倍之獎勵,但獎勵後不得超
    過基準容積之一點五倍。
四、依產業創新條例、原獎勵投資條例或原促進產業升級條例規定,編定
    開發之工業區或產業園區,由產業園區主管機關核發容積獎勵,符合
    「新增投資」項目之獎勵額度以基準容積百分之十五為上限;符合「
    能源管理」項目之獎勵額度以基準容積百分之五為上限。容積獎勵後
    不得超過基準容積之一點二倍。
五、配合大眾捷運系統計畫,無償提供建築基地或建築物樓地板面積供捷
    運設施使用,經本府捷運主管機關同意,並經都市設計審議同意者,
    得依其實際提供使用之樓地板面積及空間區位給予容積獎勵,獎勵額
    度以基準容積百分之二十為上限。
本府辦理審查前項各款條件時,得就分級、細目、條件、容積額度及協議
等事項作必要之規定。
都市計畫於擬定或變更時,得視實際發展需要,於都市計畫書中另定其他
容積獎勵規定。
第 44 條
公共設施用地之建蔽率及容積率,除都市計畫書有規定者外,不得超過附
表二之規定。
第 46 條
都市計畫住宅區、風景區、保護區或農業區內之合法建築物,經依行政院
專案核定之相關公共工程拆遷處理規定獲准遷建,或因地震毀損並經全部
拆除而無法於原地重建者,得按其原都市計畫及相關法規規定之建蔽率、
容積率、建築物高度或總樓地板面積,於本市都市計畫住宅區、風景區、
保護區或農業區之自有土地,經本府核准後,辦理重建。原拆遷戶於重建
後自有土地上之增建、改建或拆除後新建,亦同。
第 47 條
合法建築物因政府興辦公共設施拆除後賸餘部分就地整建,其建蔽率、容
積率、前後院之退縮規定及停車空間之留設,得不受本細則或都市計畫
土地使用分區管制之限制。