法規內容：
一、桃園市政府（以下簡稱本府）為辦理都市更新，執行都市更新條例第
十條及第十一條之規定，特訂定本基準。
二、都市更新單元之劃定，應符合下列規定之一：
(一)為完整之計畫街廓者。
(二)街廓內臨接一條計畫道路且土地面積達一千五百平方公尺以上者
。
(三)街廓內臨接二條以上計畫道路，且土地面積達一千平方公尺以上
者。
(四)同一街廓內相鄰土地業已建築完成而無法合併更新，且無礙建築
設計及市容觀瞻並為一次更新完成者，其土地面積達一千平方公
尺以上，經敘明理由，提經本市都市更新及爭議處理審議會審議
通過者。
(五)跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合前四款規定之
一，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，指四周為計畫道路圍成之基地；如基地鄰接永久性空
地、公園、廣場、堤防或河川等，其鄰接部分得視為街廓邊界。
三、經本府劃定為應實施都市更新之地區，其土地及合法建築物所有權人
自行劃定更新單元者，除應符合第二點之規定外，並應以不造成同一
街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。
無法依前項原則辦理者，應於依都市更新條例第十條規定舉辦公聽會
時，一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人參加公聽會，於徵詢
參與更新之意願及協調後，依規定申請實施都市更新事業。
前項協調不成時，土地及合法建築物所有權人得申請本府協調之。
四、土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元時，不得造成相鄰土地
無法單獨建築。但該相鄰土地所有權人確實不願參與更新，且經本市
都市更新及爭議處理審議會同意者，不在此限。
五、未經本府劃定為應實施都市更新之地區，其土地及合法建築物所有權
人自行劃定更新單元，應符合下列規定：
(一)申請實施都市更新事業者，除應符合第二點規定外，更新單元內
之建築物及地區環境應符合附表所列規定，並於更新事業概要或
計畫內載明。
(二)更新單元內建築物屋齡達三十年之投影面積比例應達建築物總投
影面積二分之一，並符合第二點及第四點規定。更新單元內建築
物總投影面積應符合下列公式：A0/A1≧1/3。
A1：更新單元面積，得扣除已指定建築線之現有巷道及公共設施
用地面積。
A0：合法建築物座落之基地面積或投影面積及中華民國八十一年
一月十日前建造完成之違章建築總投影面積。
(三)更新單元位於保護區、農業區、依山坡地保育利用條例第三條規
定劃定之山坡地，不受理其申請。
六、合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受
損害，或經建築主管機關認定屬有危害疑慮之高氯離子混凝土建築物
或輻射汙染建築物，應立即拆除或修繕補強者，經土地及合法建築物
所有權人在五分之四以上，且其土地面積與合法建築物總樓地板面積
達五分之四以上同意者，得不受第二點及第四點規定之限制。
七、合法建築物劃定更新單元時，以整建或維護方式辦理者，經土地及合
法建築物所有權人在五分之四以上，且其土地面積與合法建築物總樓
地板面積達五分之四以上同意者，得不受第二點及第四點規定之限制
。