法規內容：
一、桃園市政府（以下簡稱本府）為執行建築法有關違章建築（以下簡稱
違建）之處理規定，並有效遏止新增違建及處理既存違建，以維護公
共安全，特訂定本要點。
二、本要點之用詞定義如下：
(一)施工中違建：指工程尚未完成，現場有工人、機具、施工材料、
廢料或其他足證施工階段尚未完成之情事，或已完成尚未進駐使
用者。
(二)既存違建：指非屬施工中之違建。
(三)修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架，在原
規模範圍內，以非永久性建材為修理或變更，且其中任何一種修
繕項目未有過半者。
(四)查報拆除：指舉報違反建築法擅自搭建之違建並執行拆除。
(五)拍照列管：指違法情節輕微之既存違建得列入分類分階段程序處
理，而予以拍照建檔，暫免查報處分，但施工中違建不適用本要
點拍照列管之規定。
(六)防火間隔（巷）：指依建築技術規則建築設計施工編規定留設之
防火空間。
(七)非永久性建材：指除鋼筋混凝土、鋼骨（不包含小尺寸之 H 型
鋼）、鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等以外之材料。
(八)小尺寸之 H 型鋼：指高度不超過一百五十公釐、寬度不超過一
百二十五公釐、中間版厚度不超過九公釐之鋼材。
三、違建查報與拆除權責如下：
(一)依違章建築處理辦法第三條規定，由各區公所指定人員辦理違建
之查報工作。
(二)違建之拆除，由本府建築管理處執行之。
四、施工中違建不論地區、違建規模及使用情形，應列為最優先拆除之對
象；既存違建應分類、分階段執行拆除。
前項分類及拆除優先順序如附表。
五、既存違建應查報拆除。但符合第六點至第十三點規定者，應拍照列管
。
前項拍照列管之既存違建，如經本府各目的事業主管機關認定有影響
公共安全、公共通行、古蹟保存，或違反公寓大廈規約規定經公寓大
廈管理委員會舉報者，仍應查報拆除。
六、合法建築物外牆以非永久性建材搭蓋之雨遮，淨深一樓未超過九十公
分，二樓以上未超過六十公分，且不超過各樓層之高度者，應拍照列
管。
前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。
七、以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，頂蓋透空率在三分之二以上、
面積在三十平方公尺以下、高度符合下列各款規定，且未占用巷道、
法定停車空間、防火間隔（巷）或避難平臺者，應拍照列管：
(一)設置於屋頂平臺，高度在二點五公尺以下。
(二)設置於露臺或法定空地，高度在二點五公尺以下或低於該層樓高
度。
八、設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，高度在二公尺以下、牆
基在六十公分以下、透空率（排除基座以外之透空部分）在百分之七
十以上，且未占用法定停車空間者，應拍照列管。
九、假山水或魚池等景觀設施，有下列情形之一者，應拍照列管：
(一)設置於法定空地，未占用巷道、無遮簷人行道、騎樓地、法定停
車空間、開放空間或防火間隔（巷）。
(二)設置於露臺，經直下一層所有權人同意，並由建築師或相關專業
技師簽證確認安全無虞。
(三)設置於屋頂平臺，未占用避難平臺，經直下方各層全體所有權人
同意，並由建築師或相關專業技師簽證確認安全無虞。
十、家禽（畜）棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，高度在一點五公尺以下、面積
在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火
間隔（巷）者，應拍照列管。但鴿舍位於飛航管制區者，應查報拆除
。
十一、陽臺、欄杆及女兒牆高度在一點五公尺以下者，應拍照列管。
十二、設置於露臺或一樓法定空地之無壁體透明棚架，高度在三公尺以下
或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積及既
存違建面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用巷道或防火間
隔（巷）者，應拍照列管。
十三、寺廟建築面積小於四十五平方公尺、簷高低於四點五公尺，僅供奉
神祇且非供居住使用者，應拍照列管。
十四、既存違建因天然災害損壞或因配合本府公共工程、污水下水道用戶
接管工程或其他市政推動工程自行拆除後賸餘部分，其修繕有結構
安全之虞致必須拆除修復者，應向本府各目的事業主管機關申請證
明文件後，以非永久性建材，依原規模修繕，並拍照列管。
十五、既存違建因天然災害損壞，得檢具證明文件及前中後照片，以非永
久性建材，依原規模修繕，並拍照列管。
十六、依建築法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，除依建築法第
九十五條規定移送法辦外，仍應查報拆除。
十七、本要點所定各項尺寸之容許誤差範圍如下：
(一)面積容許誤差為百分之三以下，且未超過三平方公尺。
(二)樓層高度容許誤差為百分之一以下，未超過三十公分，且未超
過各樓層之高度。
(三)其他各部分尺寸容許誤差為百分之二以下，且未超過十公分。
十八、本要點實施後，得訂定計畫分類分期檢視已列管之違建，按本要點
修正類別。