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法規內容

法規名稱: 桃園市政府地政局標售整體開發區可建築土地投標須知
公發布日: 民國 105 年 01 月 11 日
發文字號: 桃地區字第1040000108號函
法規體系: 桃園市法規/地政類
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一、投標資格:
    (一)凡依法律規定,在中華民國領土內,有購置不動產權利之公私法
        人及自然人均可參加投標。(未成年人標購土地應由法定代理人
        依法繳納贈與稅)。
    (二)外國人參加投標,應受土地法第17條至第20條之限制;大陸地區
        人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司參加
        投標,應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條及相關規定
        之限制。
二、投標書類:具有投標資格者,均得於桃園市政府地政局(以下簡稱本
    局)公告標售土地之日起,至開標前一日止,在辦公時間內向本局免
    費領取投標所需文件,或自本局網站下載使用。
三、押標金:投標人應按各標土地標售之底價繳納百分之十押標金,但千
    元以下四捨五入;投標人應繳納之押標金,限用各銀行、郵局、信用
    合作社及農漁會信用部開具以「桃園市政府地政局」為受款人之劃線
    支票、本票或郵政匯票。

四、投標方式與手續:(參自我檢核表)
    (一)以掛號郵遞投標為限,親送者不予受理。逾信箱開啟時間寄達者
        無效,原件退還。投標函件一經寄達指定之郵政信箱,不得以任
        何理由要求撤回、更改內容或作廢。
    (二)投標人應附證明文件:
       1、法人/團體:法人或團體登記證明文件或商業登記證明文件(
     核准設立公文或變更、設立登記或其他足以證明之文件)。
       2、自然人:
         (1)國民身分證影本。
         (2)投標人如為未成年人(未滿 20 歲),尚需檢附法定代理人
            之國民身分證影本、足資證明法定代理人與投標人間法定代
            理關係之文件。惟未成年人已結婚者,不在此限。
         (3)旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其他
      附具照片之身分證明文件。
         (4)歸化或回復中華民國國籍者,應提出主管機關核發之歸化或
      回復國籍許可證明文件。
       3、外國人、大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三
     地區投資之公司,應於投標時提出主管機關核准購買土地之證
     明文件並檢附下列身分證明文件。
         (1)外國人應提出護照或中華民國居留證。
         (2)大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民
      間團體驗證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。
         (3)香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證明
      文件。
    (三)投標人應填具投標單,並以墨筆或鋼筆或原子筆(限用黑色或藍
        色)填寫標的物所在區、地段、地號、投標總價(金額以中文大
        寫)及投標人姓名(投標人為未成年者,應一併填載法定代理人
        並用印)、出生年月日、住址、身分證統一編號(附影本),並
        加蓋印章。投標人亦可以電腦下載列印投標單,並加蓋印章。
    (四)投標人應將押標金票據,連同填妥之投標單置於投標信封內密封
        後(每一標封限裝 1  份投標單),以郵寄掛號函件於公告所定
        開標日期時間前寄達本局指定之信箱,逾期寄達者不予受理並將
        原件退還。
    (五)投標信封應填明所投土地標號及聯絡電話,每一投標單以填一標
        號土地為限。
    (六)投標人應填投標單,除法令規定不得共同承購者外,如係二人以
        上共同投一標者,應另填附共同投標人名冊,黏貼投標單後頁,
        於騎縫處加蓋共同投標人印章,並應在投標單上註明各投標人應
        有部分,否則視為應有部分均等,未指定代表人者,以標單之第
        一名為代表人,投標人不得異議。
    (七)投二標以上者,各標應分別填寫投標單,及分別繳付押標金,不
        得併填一張標單。

五、開標及決標:
    (一)依本局標售公告所定之日期、時間,由本局派員前往郵局取回郵
        遞之投標函件至開標場所,驗明原封無損後,當場當眾開標。
    (二)審標:本標案優先審查「投標單及押標金」,於主持人宣布各標
        號最高價格者後,審查本投標須知第四點投標人應檢附之身分證
        明文件,經審查不符本投標須知者,則按標價高低依序遞補審查
        至結果產生為止,其餘標價之其他實質內容於開標現場得不予審
        查。
    (三)決標:投標單經審查完竣後應當場公開宣唱及記載之,並將決標
        結果(金額)當眾宣布及列入紀錄,開標結束後,本局以書面通
        知得標人。
    (四)決標以各該標售土地所投標價,在標售底價以上之最高標價得標
        (如一筆土地僅一人投標,其標價與底價相同者亦為得標),如
        最高標價有二標以上金額相同時,由各該最高標者當場填寫比價
        金額後再行比價一次,以出價較高且已超出原投標價者得標,未
        到場者,視同放棄比價,由其餘到場之最高標者比價,如僅一人
        到場,由到場者依最高標價得標,如皆未到場時,由主持人當場
        抽籤決定得標人。
    (五)唱標金額與得標人投標價格不符者,決標金額以投標單上所載投
        標價格為準。
    (六)投標人一經投標後,不得撤標,得標後僅得以其為得標不動產之
        登記名義人。
六、參觀開標:投標人得於標售公告所定開標日期時間,參觀開標及聽取
    決標結果。
七、投標無效:具有下列情事之一者,其投標作廢,原件退還。
    (一)不合本須知第一點之投標資格者。
    (二)投標單及押標金票據二者缺其一者(當場不得補繳)。
    (三)所附押標金票據之金額不足或其票據不符第三點規定者。
    (四)投標信封未封口或封口破損可疑,足以影響開標決標者。
    (五)投標信封寄至本局指定郵政信箱以外之處所或親送開標場所者。
    (六)填用非本局發給(或自本局網站下載)之投標單、投標信封者,
        或投標單未依規定填寫及蓋章或未檢具相關證明文件者。
    (七)投標單未按規定內容填寫,或加註附帶條件,或所填內容錯誤或
        模糊不明,或塗改處未蓋章,或所蓋印章模糊不清無法辨認,或
        漏蓋章,或印章與姓名不符者。
    (八)同一人對同一標號投寄 2張以上投標單,或同一標封內附 2標以
        上之投標單。
    (九)其他事項經主持人及監標人共同認定於法不合者。
    前項各款,如於決標後始發現,仍應作廢,原得標人不得異議,並以
    次高標者遞補得標,如次高標人不願以原得標人標價(最高標價)承
    購時,則該標作廢。
八、押標金之處理:得標人之押標金作為抵繳價款,不予發還。其餘未得
    標人之押標金,得於開標後憑投標人國民身分證及投標人原用印於投
    標單之印章,向本局無息領回,如係委託他人代領或法人指派人員領
    回,應出具委託書(用印需與投標單相同之印章)及受託人之身分證
    、印章或其他證明文件等,押標金票據未當場領回者,由本局依公文
    處理程序發還。但有下列情事之一者,其所繳押標金不予發還並悉數
    繳入本局指定基金專戶存儲:
    (一)得標人未按規定期限繳納價款或自願放棄得標權利。
    (二)得標繳款通知單經通知拒收或通知不到,經郵局 2次退回,視為
        自願放棄得標權利。
九、地價款繳納方式:
    (一)得標人自得標日起,三十日內連同押標金,繳足得標總價款百分
        之三十,逾期不繳納者視為放棄得標權利,其所繳價款不予發還
        。
    (二)其餘得標總價款百分之七十於得標之日起三個月內繳清,如不按
        期繳納者視為放棄得標權利,其已繳價款在得標總價款百分之三
        十範圍內不予發還,該筆土地由本局重新公告標售。
十、貸款辦法:得標人如需以標得之不動產辦理抵押貸款,可自行選擇配
    合金融機構申貸繳清地價,惟應於得標之日起十五日內,以書面向本
    局提出申貸行庫名稱及貸款金額,並於得標之次日起三個月內將得標
    總價款百分之七十撥付存儲本局指定專用帳戶,以便辦理產權移轉登
    記。
十一、本局應於得標人繳清土地價款之日起三十日內核發權利移轉證明書
      ,並提供申請登記所需文件,交由得標人辦理所有權移轉登記。標
      售之標的,均照現狀標售,該土地上原有之一切權利義務關係,概
      由得標人自行負責處理,不得向本局要求任何賠償或其他費用。辦
      理土地所有權移轉登記及其他相關費用,應由得標人負擔。
十二、標售土地於標售後,面積如有不符,應以地政機關實際登記面積為
      準,並按得標總價換算單價繳領差額(不加利息)。
十三、開標前倘因非人力所能抗拒之特殊原因而情況變動,本局得隨時變
      更公告內容或停止標售,並將投標人所投寄之原投標信封退還,投
      標人不得異議。
十四、刊登報紙之公告,如有錯誤或文字不清,應以本局公告內容為準。
十五、請投標人於投標前自行前往標售實地查勘,並自行查閱都市計畫土
      地使用分區管制規定或至轄管地政事務所查證相關圖籍資料。
十六、本須知之文句如有疑義,解釋權歸本局,投標人不得異議。
十七、本須知如有補充事項,本局得於開標前予以補充並當眾聲明,但補
      充事項應不牴觸本須知之規定。