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法規內容

法規名稱: 桃園市機場捷運A7站地區區段徵收安置土地抽籤及配地作業要點
公發布日: 民國 104 年 07 月 30 日
發文字號: 府地區字第10401981861號令
法規體系: 桃園市法規/地政類
圖表附件:
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一、桃園市政府(以下簡稱本府)為保障機場捷運A7站地區區段徵收開發
    案區段徵收範圍內被拆遷之合法建物所有權人權益,紓解因區段徵收
    造成之居住、工廠營運衝擊,特依區段徵收實施辦法第二十六條第二
    項規定會商內政部訂定本要點。
二、安置對象及資格:
    (一)本區段徵收範圍內被拆除之合法建物,符合下列條件者,得列為
        安置對象:
         1、受安置之事業主體:
           (1)本次區段徵收經本府查估領有拆遷補償費,且全數拆除遷
              移。
           (2)本次區段徵收地上物徵收公告(中華民國一百年十一月九
              日)前尚在營業,且符合工廠管理輔導法第三條規定,有
              固定場所從事物品製造、加工。
         2、受安置住宅:
            本次區段徵收經本府查估,合法建物之現住戶領有房租補助
            費,且建物全數拆除遷移。
         3、合法建物所有權人或事業主體負責人於區段徵收範圍內經核
            定領有抵價地。但建物與其坐落基地所有權非屬同一人,建
            物所有權人或事業主體負責人應自行協調其他經核定發給抵
            價地之所有權人同意以其應領抵價地供安置。
    (二)每一合法建物,其所有權人或事業主體負責人符合前款條件者,
        以安置一個建築單元為原則。
    (三)受安置住宅所有權人於本區段徵收範圍內擁有二棟以上合法建物
        ,且其現住戶分別領有房租補助費者,若建物所有權人或其協調
        對象之應領抵價地權利價值大於申請安置單元合計之權利價值時
        ,准予在不超過其被拆除之合法建物數量範圍內,配回數個建築
        單元。
    (四)除前開對象以外,符合下列條件者,得在不影響財務計畫之原則
        下,由內政部同意後於乙種工業區予以特別安置:
         1、本次區段徵收經本府查估領有拆遷救濟金,且全數拆除遷移
            。
         2、本次區段徵收地上物徵收公告(中華民國一百年十一月九日
            )前尚在營業,且符合工廠管理輔導法第三條規定,有固定
            場所從事物品製造、加工。申請時應檢具受安置之事業主體
            負責人(或代表人)身分證明文件及下列文件之一:
           (1)向稅捐單位申報之年度營利事業所得稅申報書(損益及稅
              額計算表);其申報營業地址應與廠址相符。
           (2)載明臺灣電力股份有限公司用電種類為裝置電力、需量電
              力或表燈營業用電之電費單據;其地址應與廠址相符。
           (3)購買技術所支付之權利金、授權金與技術支援、顧問、生
              產用機器、設備及其他相關費用證明;其地址應與廠址相
              符。
           (4)工業團體會員登記資料;其登記地址應與廠址相符。
           (5)行政或司法機關製作之文書、處分或裁判;其內容應足資
              認定於該廠址內從事製造、加工之事實。
           (6)其他經地方主管機關審認足資證明之文件。
         3、受安置之事業主體負責人於區段徵收範圍內經核定領有抵價
            地或事業主體負責人無核定領有抵價地,惟該負責人自行協
            調其他經核定發給抵價地之土地所有權人同意以其應領抵價
            地供安置。
    (五)經同意特別安置者,其抽籤與配地作業於合法工廠建物所有權人
        辦理完竣後接續辦理。特別安置應由事業主體負責人於區段徵收
        範圍內經核定領有抵價地者,優先辦理抽籤與配地作業。
三、安置土地位置、單元面積及其所需權利價值:
    (一)安置街廓(區塊)位置:安置工廠土地,坐落於產業專用區東側
        之乙種工業區;安置住宅土地,坐落於計畫區西北側之第四種住
        宅區。
    (二)安置單元面積:
         1、安置工廠土地:各安置單元之位置,如附圖一。安置對象以
            符合前點第一款第一目及第四款規定者為限。
         2、安置住宅土地:每安置單元以面寬五公尺為原則,並視街
            廓深度酌予調整,位置如附圖二。安置對象以符合前點第一
            款第二目規定者為限。
    (三)分配各安置單元所需之面積及其權利價值,如附表一。
四、應領抵價地權利價值及領回土地面積計算,依土地徵收條例施行細則
    第五十條規定如下:
    (一)全區預計抵價地總面積(A)=全區之徵收土地總面積x抵價地
        比例
    (二)預計抵價地之總地價(V)=(Σ規劃供抵價地分配之各分配街
        廓面積x各該分配街廓評定之單位地價)x(A÷ 規劃供抵價地
        分配
之總面積)
    (三)區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值(Vi)=Vx【
    該
所有權人申請領回抵價地之補償地價÷ 全區之徵收土地補償總
    地
價】
    (四)各原土地所有權人領回抵價地之面積=Vi÷ 該領回土地之評定
        單
位地價
五、通知召開抽籤及分配說明會時,本府應同時檢送下列資料供安置對象
    參考:
    (一)本要點。
    (二)應領抵價地權利價值計算表(無則免附)。
    (三)安置街廓位置圖說,並應載明下列事項:
         1、土地使用分區及其使用管制規定(節錄)。
         2、評定之單位地價。
         3、安置單元面積及其所需權利價值。
         4、各安置街廓之可分配權利價值。
         5、各安置街廓之分配方向。
    (四)申請書表。
六、併案分配申請:
    不同安置對象擬合併於同一歸戶號,先後分配安置單元者,應於安置
    土地申請受理期間併同提出申請,逾期不予受理。
七、安置對象經審核准予領回安置土地者,應依本府通知之日期、時間及
    地點,攜帶本人身分證明文件及私章參加抽籤及配地作業。
    原所有權人死亡未辦繼承者,應由全體繼承人推派一人為代表,提出
    繼承相關證明文件、推派代表同意書、代表人之身分證明文件與私章
    參加抽籤及配地作業;全體繼承人無法共推一人為代表時,抽籤作業
    由監籤人員代為抽出,配地作業由本府逕為分配之。
    安置對象因故不能親自參加抽籤或配地者,得委託代理人辦理,代理
    人應攜帶本人之身分證明文件、私章、委託書,及委託人之國民身分
    證影本與印鑑證明(如為代表人無法親自出席者,委託書應經全體併
    案戶或全體繼承人同意)供查對,代理參加抽籤、土地分配作業。
八、抽籤方法及程序:
    (一)抽籤作業由到場抽籤戶推舉二人擔任監籤人員,採公開方式辦理
        ,抽籤結果由本府當場公布之。
    (二)抽籤作業採順序籤及土地分配籤二階段先後辦理:
         1、順序籤:依申請安置土地收件號之順序抽出順序籤。
         2、土地分配籤:依順序籤之順序抽出土地分配籤,確定分配安
            置土地之順序。
    (三)經唱名三次未表明在場者,視為未到場,其順序籤及土地分配籤
        ,均由監籤人員之一代為公開抽出。
九、土地分配方法與原則:
    (一)配地時,由分配戶自行選擇安置街廓,並依分配方向依序選擇分
        配,不得跳配。
    (二)分配戶經唱名三次未表明在場者,視為未到場,由次一順序之分
        配戶接續分配土地。配地作業結束前,未到場之分配戶到場時,
        應即向工作人員辦理報到,並以「與現配戶間隔二名分配戶」之
        原則補辦土地分配;同時有二人以上補辦土地分配時,依原分配
        先後順序補辦分配。
    (三)未依指定梯次參加分配,且未在最後一梯次分配作業辦竣前辦理
        報到者,視為放棄分配安置土地之權益,其應領之權利價值本府
        逕予保留,並通知依其原應領權利價值參加抵價地分配作業。
十、安置住宅土地調整分配原則:
    分配戶應領權利價值大於安置住宅土地最小分配面積所需權利價值者
    ,得在其權利價值範圍內辦理增配。但增配後之面積以不超過各該街
    廓「最小分配面積加五十平方公尺」為限。
十一、權利價值計扣與差額地價繳納:
      (一)分配戶選配安置土地後,尚有剩餘權利價值者,另行依桃園市
          機場捷運A7站地區區段徵收抵價地抽籤及配地作業要點規定參
          加配地作業。
      (二)分配戶之應領抵價地權利價值小於領回之安置土地地價者,其
          不足部分應於本府規定期限內繳納差額地價。
      (三)分配戶如係自行協調其他經核定發給抵價地之所有權人同意以
          其應領抵價地供安置者,其權利價值應大於安置土地最小分配
          面積所需權利價值,不足部分應於本府規定期限內繳納差額地
          價。
十二、公告通知與異議處理:
      (一)安置土地分配完畢後,應將土地分配結果清冊、分配結果圖,
          於本府、龜山區公所及桃園地政事務所公告三十日,並依土地
          徵收條例第四十二條規定通知受分配人及同意於區段徵收後土
          地設定抵押權或典權之他項權利人。
      (二)土地所有權人對分配結果有異議者,應於公告期間內以書面方
          式向本府提出。未於公告期間內提出者,其分配結果於公告期
          滿時確定。
十三、地籍測量、差額地價找補與土地登記:
      (一)本府於分配結果公告期滿後,應依分配結果清冊、分配結果圖
          於實地埋設界標,供該管登記機關辦理地籍測量。
      (二)地籍測量後之面積如與分配結果清冊所載面積不符時,本府除
          依地籍測量結果釐正分配結果清冊面積外,應以實際測量之面
          積核計實際領回安置土地之面積,並依土地徵收條例第四十六
          條規定核算差額地價,通知土地所有權人繳納或領取:
           1、實際領回安置土地面積超過應領之面積者,就其超過部分
              按區段徵收後評定地價繳納差額。
           2、實際領回安置土地面積小於應領之面積者,就其不足部分
              按區段徵收後評定地價發給差額。
           3、前二目之增減面積未達零點五平方公尺者,其地價款得免
              予繳納或發給。但土地所有權人請求發給者,應予發給。
           4、土地所有權人應繳納之差額地價,經本府通知限期繳納,
              屆期仍未繳納者,應就超過應領面積換算其應有部分,囑
              託桃園地政事務所於土地登記簿加註「未繳清差額地價前
              ,不得辦理所有權移轉或設定他項權利」字樣,依法並得
              移送法務部行政執行署強制執行。
      (三)協調土地所有權人提供權利價值供安置者,以土地所有權人為
          登記名義人。
      (四)辦竣地籍測量後,本府應將分配結果圖、冊等資料送交桃園地
          政事務所,囑託辦理所有權登記,並將原地籍資料各部別截止
          記載。
      (五)分配結果公告期滿後,本府應將分配結果通知原同意於區段徵
          收後土地重新設定抵押權之他項權利人,並請土地所有權人及
          他項權利人於規定期間內,將重新設定之抵押權權利範圍、價
          值、次序等相關文件及應繳納之登記規費送交本府,由本府於
          送辦土地登記時,併同辦理抵押權設定登記;土地所有權人及
          他項權利人未依期限提出相關文件者,先行囑託辦理土地標示
          部登記,俟相關文件提出後,再辦理所有權及他項權利登記。
      (六)本府於囑託辦理土地所有權登記前,如登記名義人死亡,其繼
          承人得依本要點第七點規定檢具相關繼承文件後,向本府申請
          以繼承人名義辦理登記。
      (七)土地登記完竣後,該管登記機關應通知土地所有權人或他項權
          利人於三十日內領取土地權利書狀。
十四、土地登記完竣後,本府應視公共工程施工情形,以書面通知土地所
      有權人定期到場接管。未到場接管者,視為已接管,並自指定接管
      之日起自負保管責任,如有遭人占用或傾倒廢棄物等情形,應由土
      地所有權人自行處理。
十五、本要點如有未盡事宜,除依土地徵收條例、土地徵收條例施行細則
      、區段徵收實施辦法及其他相關法令規定辦理外,得由本府統一補
      充說明、解釋之。
      本要點所需之相關書表圖冊由本府另定之。