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列印時間:109.06.06 03:43

法規內容

法規名稱: 桃園市建造執照預審審議原則
公發布日: 民國 107 年 04 月 17 日
修正日期: 民國 109 年 05 月 18 日
發文字號: 府都建照字第 1090122445 號令
法規體系: 桃園市法規/都市發展類
圖表附件:
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一、桃園市政府為建立本市建造執照預審案件審議之公平性,並提供規劃
    設計之參考,以加速辦理建造執照預審時程,特訂定本原則。
二、本原則適用桃園市建造執照預審審議作業要點第二點規定申請建造執
    照預審之案件。
三、依建築技術規則建築設計施工編第十五章實施都市計畫地區建築基地
    綜合設計申請之預審案件之「開放空間」設置原則如下:
    (一)開放空間應符合開放性及公益性之要件,未符合供不特定人通達
        使用者,不予獎勵。
    (二)沿街步道式開放空間深度應大於各該都市計畫土地使用分區管制
        要點(以下簡稱土管)規定退縮距離再加一公尺,且不得小於四
        公尺。
    (三)沿街步道式開放空間以建築設施及投影(包含結構柱、外牆、陽
        台、露台、雨遮、出入口雨遮、裝飾物及車道出入口斜坡道起點
        等)外緣切齊連線為範圍,連線以內之沿街步道式開放空間有效
        係數應乘以零點八。(附圖一)
    (四)汽機車坡道出入口應自道路境界線依各該土管規定退縮另加一公
        尺範圍外始得設置,且總退縮距離不得小於六公尺,其出入口延
        伸車道至建築線間應與車道同寬,且不得計入開放空間獎勵。車
        道臨道路之截角,應扣除獎勵面積,但道路側有公有人行道者,
        免扣除。(附圖一)
    (五)沿街步道式開放空間供步行使用部分應與汽車車道應順平。
    (六)沿街步道式開放空間之深度及有效係數應依附圖二檢討,多面臨
        接道路者,道路交角小於一百八十度應就各該面分別檢討之,道
        路交角不小於一百八十度得合併檢討,角地道路截角以未截角長
        度計算。
    (七)基地規劃留設之廣場式開放空間為三面建築設施及投影圍塑阻隔
        者、一側臨地界線二面建築設施及投影圍塑阻隔者或僅單面臨接
        沿街步道式開放空間者,其檢討最小寬度於住宅區應達二十公尺
        以上,於商業區應達十五公尺以上、垂直寬深比不小於二比一為
        原則設置,且達廣場式開放空間最小淨寬、最小面積規定者,予
        以獎勵。前開空間深度未達六公尺者,檢討寬深比不小於二比一
        、面寬達最小寬度規定且具有合理開放性者,視為沿街步道式開
        放空間並依前款規定有效係數檢討。(附圖三)
    (八)鄰接沿街步道式開放空間得設置深度不超過二公尺,且符合建築
        技術規則建築設計施工編第二百八十三條淨高不得低於六公尺規
        定之頂蓋型開放空間,但其有效係數為零。
    (九)建築基地單面臨接道路者,應全長留設沿街步道式開放空間;多
        面臨接道路者,應至少留設一處連續臨接道路全長二十五公尺以
        上或達周界總長度六分之一以上沿街步道式開放空間,餘不申請
        獎勵值範圍面積不得計入有效面積之計算。該不計入獎勵值範圍
        之部分,其地面層之建築設施應自各該土管退縮距離再加一公尺
        ,且不得小於四公尺後設置,但該一公尺範圍內上方得有建築設
        施及投影,其淨高度應達四點二公尺。
    (十)建築基地臨接經指定建築線且未與計畫道路連續之現有巷道者,
        經申請人提具留設之沿街步道式開放空間如符合開放性及公益性
        ,且經預審小組審查同意者,得計入獎勵面積及有效面積。該現
        有巷道應退縮四公尺後建築,且上方不得有建築設施及投影。
    (十一)配合綠化栽植喬木需求,沿建築線地下室外牆應退縮一點五公
          尺以上設計,並留設淨寬度一點五公尺乘以一點五公尺乘以一
          點五公尺(深度)以上之植栽槽,其下方如為停車空間,應檢
          討淨高不得小於二點一公尺。但因現有人行步道寛度不足或既
          有行道樹致無法沿建築線設置時,經預審小組審查同意者,得
          免沿建築線設置。(附圖四)
    (十二)沿街步道式開放空間四公尺寬度範圍內,其坡度不得大於百分
          之二點五,餘法定退縮範圍應與其順平。(附圖四)
    (十三)設置於開放空間之地下室通風口突出物應綠美化,且不得計入
          獎勵面積,亦不得設置於沿建築線側四公尺範圍內;於四公尺
          範圍外,各該土管退縮範圍內,其高度不得大於一點二公尺;
          於各該土管退縮範圍外,開放空間獎勵值範圍內,其高度不得
          超過一點八公尺,但設置高度超過一點八公尺部分,經預審小
          組審查同意者,不在限。
    (十四)基地內通路應維持順平及通暢,範圍內不得設置突起構造物。
          穿越建築物部分淨高應大於四點六公尺。
    (十五)開放空間與鄰地連接處,應自建築線留設寬二公尺深一點五公
          尺以上之緩衝空間以利人行出入與穿越。(附圖五)
    (十六)沿街步道式開放空間四公尺寬度範圍內不得設置突起構造物,
          植栽槽與地面應齊平,且應配合設置建築物無障礙設施(如坡
          道、引導設施等)。沿建築線應設置植栽槽且得於一點五公尺
          範圍內設置設施帶。設施帶內得設街道傢俱、樹立招牌及道路
          附屬設施物,其設置應考量人行動線順暢及安全性並檢附相關
          圖說。設施帶設置相關規定及圖例如附圖五。
    (十七)道路附屬設施物(如自行車租賃站及預留機車停車彎空間等)
          申請設置於開放空間獎勵值範圍內,應先取得道路附屬設施物
          主管機關之同意函,並提請預審小組審查同意其設置位置不影
          響開放空間之開放性、公益性及公眾通行者,始得設置,並得
          不折減其獎勵係數。
    (十八)水體不得設置於法定退縮及沿街步道式開放空間範圍。於廣場
          式開放空間設置之水體露天部分,其面向道路側之總長度應小
          於建築基地該面臨接道路長度之二分之一,面積不得大於該開
          放空間面積百分之二十,且不得影響開放空間之開放性。
四、依建築技術規則建築設計施工編第十五章實施都市計畫地區建築基地
    綜合設計申請之預審案件之「公共服務空間」設置原則如下:
    (一)公共服務空間應不含通達機電設備空間、樓梯間、電梯間等之走
        廊部分。
    (二)公共服務空間用途應符合建築技術規則建築設計施工編第二百八
        十四條之一規定,供住戶集會、休閒、文教及交誼等服務性之公
        共空間。
五、建築物外牆設計裝飾柱、裝飾板及空調室外機專用板檢討原則:(附
    圖六)
    (一)裝飾柱、裝飾板及空調室外機專用板應專章檢討。
    (二)裝飾柱於內牆範圍部分,應以鋼筋混凝土牆施作且不得開口,外
        牆應以堅固及安全之工法施作。
    (三)建築物外牆設計裝飾柱、裝飾板應標示材料及表面裝修材。
    (四)裝飾柱、裝飾板及空調室外機專用板超過下列規定,但經預審小
        組審查同意,得不計入建築面積及該層樓地板面積:
         1、單一裝飾柱深度或寬度超過二公尺、投影面積超過一平方公
            尺(不含結構柱及外牆)、裝飾柱合計寬度超過該立面寬度
            五分之二者。
         2、裝飾板突出建築物外牆、柱等結構體超過零點五公尺,立面
            高度超過一公尺者。
         3、空調室外機專用板設置之深度超過零點八公尺、總設置面積
            超過該戶居室面積百分之五、裝飾格柵高度超過一公尺者。
            但空調室外機以垂直擺設且裝飾格柵以上下連續設置,得不
            受高度一公尺之限制。
    (五)陽台外設置裝飾柱、裝飾板或空調室外機專用板,其自外緣起算
        大於二公尺之範圍應計入該層容積樓地板面積。但經預審小組審
        查同意者,得依實際陽台設置面積檢討。
    (六)陽台外設置空調室外機專用板,應與陽台間作適當區隔,且板外
        緣距離地界線之水平淨距離應達一公尺以上。
六、其他注意事項:
    (一)陽台外設置花台者,其自外緣起算大於二公尺之範圍應計入建築
        面積及容積樓地板面積。但花台板高度高於陽台板六十公分,且
        經預審小組審查同意者,不在此限。
    (二)建築物過梁部分設置垂直格柵,其當層水平開口(不包含格柵之
        間隙)合計淨寬度不得小於二分之一,且至少留設一處不得小於
        一點二公尺。但經預審小組審查同意者,不在此限。
    (三)屋頂層設置透空遮牆之透空檢討,應自女兒牆一點五公尺以上各
        向立面分別檢討透空率並以有設置遮牆範圍部分計入母數檢討。
        高度超過建築技術規則建築設計施工編第一條第九款第二目規定
        之屋頂突出物高度,應經預審小組審查同意始得設置。
    (四)各樓層之露台有圍繞非必要性結構之過梁應專章檢討,並經預審
        小組審查同意始得設置。但屬公寓大廈非獨(連)棟式建築物,
        露台上方為結構之必要性過梁,其圍繞部分為共用(約定專用亦
        同)部分者,得不計入容積樓地板面積。
    (五)露台上方透空遮牆應於面向道路側設置,其高度不得大於當層高
        度加一點五公尺,並依建築技術規則建築設計施工編第一條第十
        款第五目檢討三分之一透空。但經預審小組審查同意者,不在此
        限。
    (六)屋頂層上方因設置透空遮牆或透空立體構架而需多層過梁者,應
        專章檢討,並經預審小組審查同意,始得設置。但屬公寓大廈非
        獨(連)棟式建築物,其圍繞範圍得免計入容積樓地板面積,並
        逕依建築技術規則規定檢討。
    (七)設置圍牆者,應標示圍牆起迄點並繪製圍牆剖面圖說,圖說應包
        含中庭及地界側之範圍。實體圍牆高度得設置一點八公尺,超出
        一點八公尺範圍應檢討百分之七十以上透空;整體高度超過二點
        五公尺應專章檢討,並經預審小組審查同意始得設置。
    (八)景觀牆高度與鄰地界退縮距離至少為三比一(即設置三公尺景觀
        牆至少離地界退縮一公尺以上),且高度不得超過四點五公尺。
    (九)申請開放空間容積獎勵之預審案,管理委員會空間或公共服務空
        間應設置至少一處無障礙廁所。
    (十)申請開放空間容積獎勵之預審案,應設置垃圾儲藏空間及其附屬
        設備。
    (十一)申請開放空間容積獎勵之預審案,各棟均應設置二座直通樓梯
          通達屋頂層,其中一座直通樓梯得以昇降機替代。但因受限於
          航高管制或依建築技術規則規定僅需設置一座直通樓梯,並經
          預審小組審查同意者,不在此限。
    (十二)申請開放空間容積獎勵之預審案,地下層之最大一層樓地板面
          積在三千平方公尺以下者,應至少設置二座直通樓梯通達地下
          各層;面積超過三千平方公尺部分,每增加一千五百平方公尺
          ,應增設一座。但屬一幢一棟,經預審小組審查同意者,得逕
          依建築技術規則規定檢討。
    (十三)通達各樓層之安全梯平台不得設置斜踏。
    (十四)申請綠建築獎勵者應說明具備何種綠建築措施並檢附專章圖說
          。
    (十五)消防救災活動空間應依劃設消防車輛救災活動空間指導原則專
          章檢討。
資料來源:桃園市政府主管法規共用系統